如今的滨海新区走上了经济发展的快车道，快速发展的步伐吸引了众多投资者，同时，也带来了更多的“消费者”，商业文化凸显，让商家“嗅”到了商机，也让市民有了去处。 

    经济的发展提高了人民的生活水平，带来了更多的消费群体，丰富了滨海人多种层次的物质追求。同时，更多的人利用节假日赶赴这片快速发展的热土，在这里获得一份休闲的满足。

    新区各自的区域、不同的时段，承担着各自的职能。它们的产生除政府主导投资兴建这一原因外，还有它们所处地理位置的历史影响。从上世纪开始，塘沽区的解放路商业街就有了几家商场，成为本地市民购物、消费的主要场所。此后，在规划建设中，将其定位为本区域内的商业中心、旅游购物中心、市民休闲中心。开发区的鸿泰·千佰汇也着眼于填补区域市场空白、给开发区消费者提供便利，建设成一个高水准、成规模、综合性的购物中心。大港区的胜利商业街更是在大港区还没有建区之前，就已经确定了其商业地位。

    今天，整条解放路商业街上，已经是众商家汇集，大大小小的商场成为这条街的主要商业形态，即使是小商家也一一聚集于各商场。每年黄金周，解放路商业街日平均客流达到10多万人次，周末客流也能达到七八万人。大港区的胜利商业街也由此前基本都是提供人们生活的必需品逐步演变为囊括中外知名品牌专卖店、商场等功能齐全的购物场所，及时的产品更新换代越来越多地留住了大港人购物的脚步。相比于前两者，位于开发区人气最高的第三大街的鸿泰·千佰汇，虽起步较晚，却发展得相对完善。通过设置大型百货和超市大卖场及各类专卖店、游乐设施、文化广场、旅游观光、休闲餐饮等，覆盖各个层次、不同类型的顾客。

    随着滨海新区人气的汇集，三条商业街还将有新的规划与发展。今后，我们将看到一条更加完善的“中央休憩式商业街区”，一条与于家堡金融区、响螺湾商务区遥相呼应的解放路商业街，一条融入新的商业设施的胜利商业街，满足滨海新区市民和观光游客的需求。(韩蔓 胡俊鹏)

　　现状 商业形态已步入正轨
 
　　目前，随着区域环境、居民消费、招商等条件的变化，三条街已经在原有定位的基础上，走出了一条自己的特色路。在与周边商业群体存在竞争的同时，也逐渐形成了优势互补。

　　鸿泰·千佰汇

　　聚拢人气的丰富业态

　　每逢节假日，许多居民都会选择集体出游。在开发区，三大街是“游街”的最佳去处，其中更多的人会选择去鸿泰·千佰汇。原因很简单，这里不仅紧邻开发区各大居民社区，与翠亨村餐饮广场隔街相望，更重要的是吃喝玩乐、衣食住行等各项休闲设施应有尽有。

　　在鸿泰·千佰汇逛上一圈，可以有许多惊喜的发现。肯德基、外滩风尚西餐咖啡、日本料理、泰国风味菜、好七水饺……一家挨着一家的餐厅共同形成了一条长长的餐饮街。不难发现，其中许多又是其他地方数量很少的特色餐厅，与翠亨村饮食广场虽然近在咫尺，却没有“撞车”而是形成了很好的互补。除此之外，五星级影城、天上人间KTV、屈臣氏、摄影工作室、家居馆等一大批不同领域的休闲娱乐设施也全部在列，甚至渣打银行也选择在此开设了分行。

　　“根据开发区的特点，我们进行了整体规划和招商，以一些大型餐饮和文化、休闲、娱乐项目丰富业态，满足居民的一站式消费需求。2007年6月28日，占地面积2万平方米的主力店太平洋百货正式进驻鸿泰·千佰汇，这也是其在滨海新区第一家规模宏大的分店。此后，随着人气的聚拢，越来越多的业态在此聚集，如北京新影联与鸿泰集团联合建立了五星级的影城，天上人间KTV也开设了北方地区首家会所等。从目前的情况看，这里不仅招商火爆，而且进驻率和商家的营业情况都十分理想，这对于一个开业不到1年的大型商业设施来说，是很不容易的。”工作人员透露。

解放路商业街

　　健康均衡的商业结构

　　在解放路商业街500米的范围内，聚集了大大小小上百家店面，还有8家银行在这里设立了分支机构。目前，解放路商业街的商业结构已经步入了健康、均衡发展的阶段，以购物为核心的金街商贸圈内所经营的商品种类齐全，并且具有满足各种不同消费需要的商品层次区分，既有大规模的综合百货商店、大型超市，也有其他知名度较高的专业特色店。这些不同经营模式的商业企业在步行街的聚集，让进入步行街的居民能够享受到一站式购物的方便。

　　如今，解放路商业街的人气指数在滨海新区首屈一指，据解放路商业街管委会的不完全统计，几乎每年的“十一”、“五一”黄金周期间，步行街都要接待游客60～70万人次，平均每天约有10万人次进入步行街，就是在平常的周六、周日，步行街的客流也在七八万人次之间。巨大的客流量给落户步行街的商家带来了源源不断的利润，主要的几家商场几乎每年都保持着两位数的销售增长。2007年的“五一”黄金周期间，金元宝集团商厦、新百滨海店、乐购超市、弘基商城等商业单位总销售额达到5820.68万元，相比于去年同期的4731.96万元，增长23%。

　　除了商业活动外，在解放路商业街上，每周都会有各种不同的公益性宣传活动。塘沽血站的志愿献血车每天都会进入金街，开展义务献血的宣传活动；司法、公安、环保、消防部门也都会在金街上进行普法、环保、消防宣传，借着金街庞大的人流量，在金街上做的公益宣传效果都非常显著。现在，几乎每天都会有三四十人参加义务献血，使塘沽区的居民义务献血工作走在了全国前列。

　　胜利商业街

　　根深蒂固的商业地位

　　位于大港区的胜利商业街，没有塘沽区金街的“大气磅礴”，也没有开发区鸿泰·千佰汇的“雍容华贵”，但它却是最早拥有商业街身份的街区，在大港区还没有建区之前，这条街的商业地位就已经确定。目前，胜利商业街经过发展和延伸，已经形成了多种业态互相共存、相互补充的状态，不仅有国内外知名品牌专卖店，还有以销售高档商品为主的大型商场，一些小型商家则集中在商场里以租赁柜台的形式进行营业。这些商家经营的产品不是很名贵，但是品种齐全，能够满足中低档收入人群的消费需求。其次，国内的一些大型电器连锁店也看好大港区的消费潜力，纷纷进驻大港区胜利商业街，使目前的商业街功能越来越健全，低中高档产品共存。目前，大港区胜利商业街已经逐步形成南至永明路，北至旭日路的一条颇具规模的长街。

　　从消费群体来看，由于大港区的人口组成比较单一，流动人口相对较少，外地来这里购物的人数也非常少，所以商业街的消费群体基本都是在大港区生活的人们。“胜利商业街能改变大港人的‘坏习惯’。”大港区经贸委商贸科韩科长调侃道，原来，韩科长所说的“坏习惯”就是，从前大港区的人很少选择在大港区消费，即使是买件衣服或是买个家用电器，他们大多数会选择去市区或是周边比较繁华的地区消费，当然这跟大港区的商业街功能不全可选择性小有着直接关系。随着胜利商业街功能的逐步完善，使大港区的商业不断繁荣，再加上人们消费观念的改变，挽留住了大港区人们出去购物的脚步。

　　未来 与区域环境统一规划 
 
　　谈到未来，目前，三条街已经各具想法，并且各具优势，让人感到它们的地位和作用将是无法替代的。因为，它们的规划都与本地整体规划相联系。部分规划设计将于不久后面世。因此，在未来，我们将在每个区域看到更加完善、全新的商业一条街。

　　鸿泰·千佰汇

　　“中央休憩式商业街区”

　　Street-mall，一个综合性都市主题概念，也是鸿泰·千佰汇的功能定位。

　　鸿泰·千佰汇开发之初，专业公司进行了详细的市场调查，发现周边的商业设施不能满足开发区周边居民的基本需求，于是开发商萌生了建设一个高水准、成规模、综合性的购物中心，给开发区消费者提供方便的想法。因此，鸿泰·千佰汇除了引进更多居民有需求的业态外，还特别注意与区域内其他商家的错位，无论是服装品牌，还是饮食特色都是其他地方没有的，但时尚是它们共同的特点，也是这条街区的发展方向。这样不仅可以吸引更多的消费者，也能给滨海百姓提供了更多的选择。对于今后的发展，“中央休憩式商业街区”的功能将进一步得到完善。300米长的建筑楼体得天独厚，已经造就了沿第三大街一侧众多店铺的兴旺，但许多人尚不知道，在鸿泰·千佰汇背面还有一条既开放又相对独立的“后街”，不久之后，这里将被开发为一条具有鲜明特色的餐饮酒吧“特色街”。

　　项目负责人介绍，在开发区，除了常住居民外，还有很大一部分人是外来的打工族，他们中既有普通工人，也有高级白领，因此更好地满足这部分人的需求是我们的目标和方向。现在的鸿泰·千佰汇，吃喝玩乐、衣食住行样样俱全。一直以来，招商部门都在积极争取引进更多的新品类，目前有许多项目在紧张洽谈中，希望能以此丰富整条街区的业态，让百姓们一整天的消费需求都能在此得到满足。随着居民需求的提升，这里也将适时尝试24小时不间断经营，为不同人群提供差异化的休闲娱乐服务。

　　解放路商业街

　　与响螺湾商务区遥相呼应

　　对于解放路商业街的发展前景，金街人非常有信心，因为解放路商业街从设计之初就是以国内一流的商业街为标准，步行街的街区宽度领先于全国的商业步行街。整条商业街内部均是按照宽敞的街心公园为理念设计施工，与街道两面的商业建筑围合构成了和谐的立体绿化美化空间。在步行街里，有3个开放性的广场，东侧的榕树休闲广场、西侧的红宝石广场以及中部的金元宝钱币广场，而在步行街的南侧则是塘沽区的重要旅游景点——海河外滩公园，这些休闲场所的汇集，居民在这一个区域既能购物，又能观光、休闲，使得金街拥有得天独厚的发展空间，人气长盛不衰。

　　随着滨海新区的规划布局，解放路商业街已经被纳入了中心商业商务区之中，今后，解放路商业街将与于家堡金融区、响螺湾商务区遥相呼应，发展成为国际性的现代商业中心。根据中心商业商务区的总体规划，今后解放路商业区将重点发展大型综合超市、购物中心等商业设施，引进国际知名品牌店，兴建高品质住宅，成为繁华兴旺的商业中心。

　　胜利商业街

　　集中性发展的商业街区

　　谈到未来的规划，大港区经贸委商贸科韩科长说，目前，大港区的商业发展终于显现出它的作用了，商业活动也更加活跃了，相信随着滨海新区的开发开放，大港区的商业也会日益繁荣。所以，延伸商业设施、加大商业投入也是势在必行。而目前唯一能“动”的地方就是胜利超市和丽人街一带，预计将对它们进行重新建设，毕竟这里已经是大港区寸土寸金的商业地带。并将按照正常的商业规划，在原有的商业街中规划出两个体量大的商业设施，每个商业设施将不低于4万平方米，并整合目前相对较凌乱的商业资源，把大港区的商业模式向集中性发展。由于胜利商业街在大港区的商业地位根深蒂固，目前，需要改善和建设的地方有几千家商户在经营使用，所以，建设和发展的计划将会讨论成熟再实施，在保证适应人民消费水平的同时，保障当地商户的利益。

　　从前，胜利商业街由大港区经贸委管理，每年光是清洁费、修理费等支出就超过了20万元。大港区政府为了提高人民的消费水平，改善人民的消费环境，2006年，有关部门对胜利步行街进行了全面的维修。为了改善人们的消费环境，大港区政府投入200多万元把步行街的地面和停车场进行了全面整修，使步行街无论是从外部形象还是硬件条件都改善许多，不仅街面显得非常大气，人民的消费软环境也得到了改善，也更加有利于大项目、知名企业的引进。